L’Insee vient de publier une étude sur les prix de l’immobilier dans le Grand Est. Entre 2008 et 2014, les prix ont plus fortement augmenté à Saint-Louis, Strasbourg et Nancy de 1,8 %, 1,5 % et 1,2 % par an en moyenne.
Dans le Grand Est, la plaine du Rhin, le sillon lorrain et la périphérie des agglomérations champenoises sont les zones où la construction de logements et la croissance du nombre de ménages sont les plus dynamiques et où s’observe une meilleure résistance économique. Dans ces espaces déjà densément peuplés, la pression foncière est forte, la surface des terrains plus réduite et leur prix au m² plus élevé. C’est particulièrement le cas autour de Strasbourg et Colmar, mais aussi dans les agglomérations proches des frontières suisse et luxembourgeoise, comme Thionville et Saint-Louis.
En dix ans, le prix médian des terrains a doublé dans la région, alors que les surfaces achetées ont diminué de 20 %. Entre 2012 et 2016, le budget médian pour faire construire sa maison est de 220 000 euros, et l’achat du terrain représente en moyenne 29 % du coût. L’Eurométropole de Strasbourg est l’intercommunalité où l’effort financier pour un projet de construction est le plus important.
Dans les grandes agglomérations et leurs couronnes, les prix des maisons et appartements anciens varient fortement selon les caractéristiques des biens (type, surface, ancienneté, confort…) et selon le temps d’accès à la ville-centre. Pour des biens similaires, les aires urbaines de Strasbourg, Reims et Saint-Louis sont parmi les plus chères de la région.
· Construction de logements
- Le Grand Est fait partie des régions les moins dynamiques en termes de construction de logements
- Dynamisme de la construction dans la plaine du Rhin, dans le sillon lorrain et autour de Troyes et Reims
- Quatre logements sur cinq sont construits dans un grand pôle ou sa couronne
- La construction de logements a le moins baissé dans les grands pôles urbains
· Prix des terrains à bâtir et des maisons neuves
- Une forte pression foncière et des prix élevés des terrains à bâtir dans les zones densément peuplées
- Selon les territoires, le prix de la construction d’une maison varie moins que le prix d’achat du terrain
- Le prix du terrain pèse beaucoup dans le coût total d’un projet de construction de maison
- Sept acheteurs de maisons neuves sur dix ont moins de 40 ans
- L’effort financier pour la construction d’une maison est le plus important dans l’Eurométropole de Strasbourg
- Des terrains deux fois plus chers qu’il y a dix ans, et des surfaces moins importantes